不要問我買哪，因為都賣完了😂😂😂😂😂😂😂😂😂
然後，也不要來按電鈴(誤)
真的是純心得分享(不是替建商打廣告，因為建商價格其實蠻硬的 😂)
如果有在關注我狀態的人，應該不難發現，最近文章幾乎都長草了。
除了結婚生子、家裡有人重病，其實最重要的是決定買房這件事。
要買房的原因：因為婆家沒空間(只有一個小房間擠我們一家四口)
廚房共用
(我婆婆其實人很好，但別人的廚房使用起來就是很彆扭，所以外食居多)
家裡媽媽妹妹需要照顧
想要買房的條件：透天(媽媽的原因為重，容易跟鄰居吵架😱)
(之前住過大樓，會被樓上鄰居干擾)
格局方正(這點有點難，因為大部分的建案都是狹長型)
離我們夫妻工作地點都可以近一點
離親戚跟婆家都不會太遠(我老公的希望)
能在學區附近更好(為了小孩)
其實，當然是買地自建最能滿足上述需求，不過因為我當時懷孕，加上都是門外漢，
自建最重要的就是現金，我們現金也沒這麼多，所以最後是選擇買路竹的透天厝。
會發現這間房也算誤打誤撞，因為是我媽平常散步亂逛逛到的。
反正也是在吵了一架後，為了安撫她的情緒才勉為其難陪她去看。
雖然當初只有地基，但看了平面規劃圖後發現是自己想要的格局，當然就心動了。
不過是預售屋，所以當初也是有掙扎個很多下(怕被騙)
買預售屋可參考一下此篇
買房衝動是需要，但不是必要🤣。
所以我回家還用自己的方式google一下，確定建商跟建案看起來似乎沒問題。
(路竹在地建商，我買的是該建商蓋的第38期建案)
(然後很湊巧，我老公的親戚也是買同建商的房子，的確是沒什麼問題)
然後，在學區，就在小學對面而已，走路兩分鐘，以後小孩放學後就沒辦法去外面胡混。
(毛毛球球表示哀怨😂😂)
再加上又去算方位，先安定了自己的心情後才去下訂😂。
(例如算自己跟老公適合什麼座向之類的等等)
(看多了預售屋詐騙案例後，其實發現自己心臟很大顆，也還好有安全下庄)
2017年2月10號簽約、2018年8月10號交屋，耗時一年半漫長的等待，也真的是夠久的了😪。
當然，這還不含後續裝潢，不過慢工出細活，總是有好有壞，
期間還經歷了一陣的豪大雨時期，剛好可以檢驗一下施工品質。
雖然一生應該就只會買這一次房，不過還是表列一下我個人覺得買預售屋優缺~
- 優點：如果發現結構不滿意，在不影響建物主設計下，還是可以變更。(客變)
(我們就改了幾個牆面，讓房門不互相對衝，或是封窗等等)
在還沒有施工到的部份，如果是建商附的品項不滿意，
也可以退掉補差價(或是退掉建商會折現)換自己喜歡的。
(像浴室配件我幾乎全退，廚房也是，不用日後再拆除重用)
(一樓白色磁磚也退了改木紋磚)
錢不用一次付清，這點對我來說真的很重要
(剛好歷經我家毛毛住院開刀時期)
(我不知道其他建商是不是這樣，但我們家建商會條列該付錢的明細表格給我們)
2017年4月10號：付簽約金+開工款
2017年11月2號：付結構完成款項
2018年5月15號：付使用執照完成款項
2018年7月19號：辦理銀行貸款
2018年8月10號：辦理交屋可以看到施工過程，這可能我老公就比較懂一點
(因為他以前是貼磁磚的，會知道作工細不細之類的)
如果發現問題可以馬上修正(像是油漆剝落等等，發現就可以立刻處理) - 缺點：等待，就是等待很耗時
(有段時間沒進度到我以為建商要倒了，其實是施作其他間我們看不到的部份)
看不到實體，很多部份跟想像中不一樣
(就像客廳腳落牆面就多了向外突出的稜角，原本打算買電視櫃佈置就好，
因為稜角凸出的關係，只能再多花錢找木工處理)
接下來，就是我下訂後到交屋之間的流水帳囉💪💪。
基本上，這個紀錄是純紀念，如果有打算要買預售屋的，也可以參酌看看。
預售屋社區平面圖：
預售屋完成預想圖：(大概跟完成後有87%的像🤪)
預售屋室內結構圖：主要是三樓半透天(1F&2F)(3F跟2F差不多一樣)
(一樓主要是客廳/廚房/孝親房)(一開始就把孝親房隔間拿掉了)
(二三樓都是臥室的部份，每個房間都有一個廁所)
2017年2月10號：簽約(付訂金)
(合約有先讓我攜回一個禮拜，看看是否有合約上的疑問)
2017年3月28號：客變(1F廁所)
(我覺得在樓梯下放馬桶，大便完站起來會撞到頭😫😫)
(我客變的部份蠻多的，有找到客變單再補上)
(不過因為這部份已經施工完成，改管路後來還付了一萬多)
2017年4月10號：付簽約金+開工款
2017年8月5號
2017年8月7號：1F主結構(客變孝親房對外窗)
(原先對外窗在車庫，覺得這樣會吸很多車子廢氣所以變更)
2017年9月：2F臥室+3F臥室
2017年11月2號：付結構完成款項
(三樓半房子結構完成，開始要上外牆防水漆)
2018年1月：外牆防水漆塗完，貼外牆磁磚
2018年3月：外牆磁磚90%完成/選一樓木紋磚/地址核發
(木紋磚部份補價差30700(約15坪，一坪單價2160))(浴室磁磚完成)
2018年5月15號：付使用執照完成款項(外觀大致完成)
(進行室內粉刷)(這時候前文所提之稜角的問題就發現了)
2018年5月28號：1F木紋磚鋪設約15坪(大部份說法是要跟大門鋪平行)
2018年6月18號：安裝浴室配件
(因為大部份我都是買IKEA的配件，所以是直接花錢請IKEA安裝)
(5個浴室配件部份約多花六萬多)(2F鏡子是淘寶來的)
(其實本來連浴室磁磚都想退，可是這樣預算會超支太多，只好做罷)
2018年7月19號：辦理銀行貸款(一樓客廳有請建商油漆工幫忙漆個跳色)
貸款部份，就建商提供的農會貸款，利率一般般，沒有特別的比較低，但好審核
分30年，得努力工作賺錢養房的節奏😰😰😰😰
2018年8月10號：辦理交屋
(最開心的大概就是這時候了吧，不過也是責任的開始(因為要開始自己做家事了XD))
要交屋前，當然要也是要把尾款付清，不過因為有退一些東西，多少可以折抵一些
建商一樣有把明細列清楚，並偕同代書，確認水表數字，並點交鑰匙
最後，不免俗一定要來一下全貌：
雖然都是三樓半，但我們這個社區每一戶的格局都不大一樣，所以大小也都不相同。
我家地坪27，建坪65，但有某些戶有超過30坪，
價格算不便宜，而且是建商自賣，其實能砍價的幅度真的是不高。
我們12月底住入，目前倒都沒有遇到房子上有什麼問題，
雖然等待期很久，但整體滿意度還算高就是。
住進來三個月後的優缺：
優點：晚上很安靜(相對我罵小孩就很大聲)。
每間房間都有衛浴，上廁所洗澡都很方便、衛生。
離國小很近，可以帶小孩去走操場(還好也不是會聽到國小的吵雜聲)
附近有土地公廟跟媽祖廟(我老公初一十五要拜拜)
邊間採光充足
缺點：鄰近吃的很少，要買東西得走很遠。
附近有雞舍，偶爾聞的到雞屎味，然後蒼蠅比較多XD。
雖說是雙車庫，但要同時停兩台車會很擁擠。
我家的客廳比較小(每間格局都不大相同)
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