生活。終於終於~擁有了人生的第一間房之預售屋之漫長等待心得

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不要問我買哪,因為都賣完了😂😂😂😂😂😂😂😂😂
然後,也不要來按電鈴(誤)

真的是純心得分享(不是替建商打廣告,因為建商價格其實蠻硬的 😂)

如果有在關注我狀態的人,應該不難發現,最近文章幾乎都長草了。

除了結婚生子、家裡有人重病,其實最重要的是決定買房這件事。

要買房的原因:因為婆家沒空間(只有一個小房間擠我們一家四口)
廚房共用
(我婆婆其實人很好,但別人的廚房使用起來就是很彆扭,所以外食居多)
                           家裡媽媽妹妹需要照顧
想要買房的條件:透天(媽媽的原因為重,容易跟鄰居吵架😱)
                                (之前住過大樓,會被樓上鄰居干擾)
格局方正(這點有點難,因為大部分的建案都是狹長型)
                               離我們夫妻工作地點都可以近一點
                               離親戚跟婆家都不會太遠(我老公的希望)
                               能在學區附近更好(為了小孩)
其實,當然是買地自建最能滿足上述需求,不過因為我當時懷孕,加上都是門外漢,
自建最重要的就是現金,我們現金也沒這麼多,所以最後是選擇買路竹的透天厝。

會發現這間房也算誤打誤撞,因為是我媽平常散步亂逛逛到的。

反正也是在吵了一架後,為了安撫她的情緒才勉為其難陪她去看。

雖然當初只有地基,但看了平面規劃圖後發現是自己想要的格局,當然就心動了。

不過是預售屋,所以當初也是有掙扎個很多下(怕被騙)
買預售屋可參考一下此篇

買房衝動是需要,但不是必要🤣。

所以我回家還用自己的方式google一下,確定建商跟建案看起來似乎沒問題。
(路竹在地建商,我買的是該建商蓋的第38期建案)
(然後很湊巧,我老公的親戚也是買同建商的房子,的確是沒什麼問題)

然後,在學區,就在小學對面而已,走路兩分鐘,以後小孩放學後就沒辦法去外面胡混。
(毛毛球球表示哀怨😂😂)

再加上又去算方位,先安定了自己的心情後才去下訂😂。
(例如算自己跟老公適合什麼座向之類的等等)
(看多了預售屋詐騙案例後,其實發現自己心臟很大顆,也還好有安全下庄)

2017年2月10號簽約、2018年8月10號交屋,耗時一年半漫長的等待,也真的是夠久的了😪。

當然,這還不含後續裝潢,不過慢工出細活,總是有好有壞,

期間還經歷了一陣的豪大雨時期,剛好可以檢驗一下施工品質。

雖然一生應該就只會買這一次房,不過還是表列一下我個人覺得買預售屋優缺~

  • 優點:如果發現結構不滿意,在不影響建物主設計下,還是可以變更。(客變)
    (我們就改了幾個牆面,讓房門不互相對衝,或是封窗等等)
    在還沒有施工到的部份,如果是建商附的品項不滿意,
    也可以退掉補差價(或是退掉建商會折現)換自己喜歡的。
    (像浴室配件我幾乎全退,廚房也是,不用日後再拆除重用)
    (一樓白色磁磚也退了改木紋磚)

    錢不用一次付清,這點對我來說真的很重要
    (剛好歷經我家毛毛住院開刀時期)
    (我不知道其他建商是不是這樣,但我們家建商會條列該付錢的明細表格給我們)

    2017年4月10號:付簽約金+開工款
    2017年11月2號:付結構完成款項
    2018年5月15號:付使用執照完成款項
    2018年7月19號:辦理銀行貸款
    2018年8月10號:辦理交屋可以看到施工過程,這可能我老公就比較懂一點
    (因為他以前是貼磁磚的,會知道作工細不細之類的)
    如果發現問題可以馬上修正(像是油漆剝落等等,發現就可以立刻處理)
  • 缺點:等待,就是等待很耗時
    (有段時間沒進度到我以為建商要倒了,其實是施作其他間我們看不到的部份)
    看不到實體,很多部份跟想像中不一樣
    (就像客廳腳落牆面就多了向外突出的稜角,原本打算買電視櫃佈置就好,
    因為稜角凸出的關係,只能再多花錢找木工處理)

接下來,就是我下訂後到交屋之間的流水帳囉💪💪。

基本上,這個紀錄是純紀念,如果有打算要買預售屋的,也可以參酌看看。

預售屋社區平面圖:

預售屋完成預想圖:(大概跟完成後有87%的像🤪)

預售屋室內結構圖:主要是三樓半透天(1F&2F)(3F跟2F差不多一樣)
(一樓主要是客廳/廚房/孝親房)(一開始就把孝親房隔間拿掉了)
(二三樓都是臥室的部份,每個房間都有一個廁所)

2017年2月10號:簽約(付訂金)
(合約有先讓我攜回一個禮拜,看看是否有合約上的疑問)

2017年3月28號:客變(1F廁所)
(我覺得在樓梯下放馬桶,大便完站起來會撞到頭😫😫)
(我客變的部份蠻多的,有找到客變單再補上)
(不過因為這部份已經施工完成,改管路後來還付了一萬多)

2017年4月10號:付簽約金+開工款

2017年8月5號

2017年8月7號:1F主結構(客變孝親房對外窗)
(原先對外窗在車庫,覺得這樣會吸很多車子廢氣所以變更)

2017年9月:2F臥室+3F臥室

2017年11月2號:付結構完成款項
(三樓半房子結構完成,開始要上外牆防水漆)

2018年1月:外牆防水漆塗完,貼外牆磁磚

2018年3月:外牆磁磚90%完成/選一樓木紋磚/地址核發

(木紋磚部份補價差30700(約15坪,一坪單價2160))(浴室磁磚完成)

2018年5月15號:付使用執照完成款項(外觀大致完成)
(進行室內粉刷)(這時候前文所提之稜角的問題就發現了)

2018年5月28號:1F木紋磚鋪設約15坪(大部份說法是要跟大門鋪平行)

2018年6月18號:安裝浴室配件
(因為大部份我都是買IKEA的配件,所以是直接花錢請IKEA安裝)
(5個浴室配件部份約多花六萬多)(2F鏡子是淘寶來的)
(其實本來連浴室磁磚都想退,可是這樣預算會超支太多,只好做罷)

2018年7月19號:辦理銀行貸款(一樓客廳有請建商油漆工幫忙漆個跳色)
貸款部份,就建商提供的農會貸款,利率一般般,沒有特別的比較低,但好審核
分30年,得努力工作賺錢養房的節奏😰😰😰😰

2018年8月10號:辦理交屋
(最開心的大概就是這時候了吧,不過也是責任的開始(因為要開始自己做家事了XD))
要交屋前,當然要也是要把尾款付清,不過因為有退一些東西,多少可以折抵一些
建商一樣有把明細列清楚,並偕同代書,確認水表數字,並點交鑰匙

最後,不免俗一定要來一下全貌:

雖然都是三樓半,但我們這個社區每一戶的格局都不大一樣,所以大小也都不相同。

我家地坪27,建坪65,但有某些戶有超過30坪,

價格算不便宜,而且是建商自賣,其實能砍價的幅度真的是不高。

我們12月底住入,目前倒都沒有遇到房子上有什麼問題,

雖然等待期很久,但整體滿意度還算高就是。

住進來三個月後的優缺:
優點:晚上很安靜(相對我罵小孩就很大聲)。
每間房間都有衛浴,上廁所洗澡都很方便、衛生。
離國小很近,可以帶小孩去走操場(還好也不是會聽到國小的吵雜聲)
附近有土地公廟跟媽祖廟(我老公初一十五要拜拜)
邊間採光充足
缺點:鄰近吃的很少,要買東西得走很遠。
附近有雞舍,偶爾聞的到雞屎味,然後蒼蠅比較多XD。
雖說是雙車庫,但要同時停兩台車會很擁擠。
我家的客廳比較小(每間格局都不大相同)

 

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